Житло, яке здається в оренду, завжди несе з собою певні ризики для орендарів. Одним із таких ризиків є наявність шкідників, які можуть з'явитися у квартирі, незалежно від того, як чисто і доглянуто виглядає сам будинок. Таргани, миші, блохи, мурахи, постільні клопи — всі ці комахи можуть з’явитися в будь-якому житловому приміщенні. Однак питання, хто несе відповідальність за боротьбу зі шкідниками в орендованому житлі, є досить складним і потребує детального розгляду.
У цьому матеріалі ми розглянемо, хто має відповідати за боротьбу з шкідниками в орендованому житлі — орендар чи орендодавець, а також як вірно вирішити цю проблему, щоб уникнути конфліктів.
Обов'язки орендодавця: підготовка приміщення до здачі в оренду
Орендодавець має забезпечити орендарю житло, яке відповідає мінімальним санітарним і гігієнічним вимогам. Це включає не лише ремонт, облаштування, наявність необхідних комунікацій, але й відсутність шкідників. Якщо приміщення заражене шкідниками на момент здачі, це може бути порушенням умов оренди. Орендодавець має нести відповідальність за те, щоб квартиру було належно підготовлено до заселення. Для цього можна звернутись за послугами в клінінгову компанію для прибирання квартири та замовити спеціалізовані послуги в служби дезінсекції.
Які дії має виконати орендодавець?
- Проведення дезінсекції та дератизації: Перед здачею квартири орендодавець повинен провести обробку від шкідників — це гарантує, що орендар не зіткнеться з неприємними сюрпризами вже після заселення. Якщо квартира має ознаки зараження, орендодавець зобов'язаний виправити ситуацію.
- Підготовка приміщення: Перед заселенням важливо, щоб орендодавець перевірив, чи не існує можливості проникнення шкідників — це може бути герметизація щілин у вікнах, дверях, підлогах і стінах, перевірка вентиляційних каналів.
Обов'язки орендаря: боротьба з шкідниками під час оренди
Хоча орендодавець зобов'язаний підготувати житло, щоб не було шкідників на момент заселення, орендар також несе певну відповідальність за підтримку санітарії і боротьбу з шкідниками під час оренди.
Коли орендар має діяти?
- Неакуратне утримання приміщення: Якщо шкідники з'явилися через неакуратність орендаря — залишки їжі, бруд, засмічені місця для зберігання продуктів, відсутність регулярного прибирання — то орендар повинен самостійно зайнятися вирішенням цієї проблеми. В такому випадку орендар повинен провести дезінсекцію або дератизацію за власний рахунок.
- При наявності пошкоджень через комах: Якщо шкідники стали причиною пошкоджень майна орендаря (наприклад, зіпсували меблі або інші речі), орендар може бути змушений сплатити збитки, якщо доведено, що це сталося через неналежне утримання приміщення.
Коли відповідальність лежить на орендодавцеві?
Існують ситуації, коли орендодавець має нести відповідальність за наявність шкідників, навіть якщо вони з’явилися під час оренди.
Орендодавець відповідає, якщо:
- Шкідники були в квартирі на момент здачі в оренду: Якщо комахи або гризуни були в квартирі ще до заселення, це є порушенням умов оренди, і орендодавець повинен взяти на себе витрати на обробку приміщення.
- Шкідники виникли через проблеми з будівлею або комунікаціями: Якщо шкідники потрапляють у квартиру через тріщини в стінах, старі вентиляційні системи, каналізацію або інші дефекти будівлі, це відповідальність орендодавця. Він має провести необхідні ремонтні роботи для усунення джерела проблеми.
- Орендодавець не проводив належну профілактику: Якщо орендодавець не дотримався необхідних стандартів щодо підготовки приміщення до здачі в оренду, не провів обробку від шкідників і не вживав заходів щодо попередження їх появи, він несе відповідальність за наявність шкідників у квартирі.
Як вирішити проблему, якщо шкідники з’явилися під час оренди?
Якщо шкідники з’явилися вже після того, як орендар заселився в квартиру, важливо вжити низку заходів для з'ясування, хто несе відповідальність, і що робити для вирішення проблеми.
Кроки для орендаря:
- Документування наявності шкідників: Зробіть фотографії або відеозаписи шкідників, які з’явилися в квартирі. Це допоможе вам довести свою правоту в разі необхідності.
- Повідомлення орендодавцю: Негайно повідомте орендодавця про проблему. Зазначте, які саме шкідники з'явилися, коли ви їх помітили, і що ви вже зробили для вирішення ситуації.
- Перевірка умов договору: Перегляньте умови договору оренди. Багато орендодавців включають до договору положення, що передбачають відповідальність за певні види шкідників, наприклад, тарганів або мишей.
- Спільне вирішення проблеми: Якщо шкідники не були присутні на момент заселення, але з’явилися через погану санітарію або проблеми з будівлею, орендодавець може взяти на себе витрати на дезінсекцію або дератизацію. Однак, якщо це сталося через неналежне утримання квартири орендарем, то витрати можуть лягти на його плечі.
Кроки для орендодавця:
- Оцінка ситуації: Якщо орендодавець отримує скаргу від орендаря, він має провести перевірку та визначити джерело проблеми. Якщо шкідники були присутні з самого початку або з'явилися через дефекти будівлі, орендодавець несе відповідальність.
- Проведення обробки: Орендодавець має організувати професійну дезінсекцію або дератизацію, якщо це необхідно.
- Виконання ремонтних робіт: Якщо комахи або гризуни потрапляють через тріщини, вентиляційні отвори або інші дефекти будівлі, орендодавець має провести необхідні ремонтні роботи, щоб усунути проблему.
Захист прав орендарів: юридичні аспекти
У разі, якщо орендодавець не реагує на проблему з шкідниками або не бажає брати на себе відповідальність, орендар може звернутися до органів санітарного контролю або навіть до суду, якщо проблема загрожує здоров’ю або безпеці.
Висновок
Відповідальність за наявність шкідників в орендованому житлі може залежати від ряду факторів: наявності шкідників на момент здачі в оренду, дефектів будівлі та дій орендаря. Загалом, орендодавець зобов'язаний забезпечити орендарю чистоту та безпеку житла, в тому числі від шкідників. Однак орендар також повинен дбати про підтримку санітарії в квартирі. У разі виникнення проблеми важливо спільно вирішити її і вживати заходів для запобігання повторній появі шкідників.
Дератизація Дезінсекція Дезінфекція Фумігація Дезінсекція Агро
