Как правильно убирать квартиру после арендаторов или перед сдачей

Уборка квартиры после выезда арендаторов или перед заселением новых жильцов отличается от обычного еженедельного наведения порядка. Необходимо не только удалить видимую пыль и вымыть пол, но и проверить труднодоступные места, устранить запахи, очистить бытовую технику и подготовить жилье к внимательному осмотру.

Для владельца качественная уборка помогает быстрее найти новых арендаторов, сделать привлекательные фотографии и уменьшить количество претензий после заселения. Для арендатора это возможность передать квартиру в надлежащем состоянии и избежать споров по поводу залога.

Наилучший результат дает последовательная работа: сначала необходимо освободить помещение от лишних вещей, затем убрать пыль и локальные загрязнения, вымыть технику и сантехнику, а уже в конце переходить к полу, проветриванию и финальной проверке.

С чего начать уборку квартиры

Перед началом работ следует осмотреть все комнаты и оценить их состояние. Необходимо обратить внимание на пятна на стенах, жирный налет на кухне, известковые отложения в ванной, запах табака, следы домашних животных, загрязненную мебель и состояние бытовой техники.

Отдельно проверяют места, которые часто остаются без внимания во время обычной уборки: пространство за холодильником, верхние поверхности шкафов, вентиляционные решетки, плинтусы, радиаторы, участки под кроватью и диваном.

На этом этапе удобно разделить проблемы на три группы. Часть загрязнений можно удалить обычным мытьем, для других потребуется специальное средство или пароочиститель, а некоторые повреждения потребуют ремонта или замены вещей.

Перед уборкой из квартиры выносят мусор, пустые упаковки, продукты, старые губки, изношенные полотенца и другие предметы, которые не должны оставаться для следующих жильцов. Личные вещи предыдущих арендаторов не следует выбрасывать без предварительного согласования, если непонятно, были ли они оставлены намеренно.

Почему нужно убирать сверху вниз

Профессиональную уборку обычно выполняют сверху вниз. Сначала очищают потолок, светильники, карнизы и верхние части шкафов, затем переходят к мебели, подоконникам, технике и рабочим поверхностям. Пол моют в последнюю очередь.

Такой порядок помогает избежать повторной работы. Пыль и мелкий мусор, которые падают при очистке верхних поверхностей, затем собирают пылесосом или во время мытья пола.

Начинать лучше с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу. Ванную и кухню можно предварительно обработать моющими средствами, чтобы налет и жир размягчались, пока убираются жилые комнаты.

Уборка жилых комнат

В спальнях и гостиной сначала снимают паутину, вытирают пыль со светильников, карнизов, верхних полок и дверных коробок. Затем очищают мебель, подоконники, розетки, выключатели, дверные ручки и плинтусы.

Шкафы необходимо протереть не только снаружи, но и внутри. На полках могут оставаться пыль, волосы, следы косметики или запах вещей предыдущих жильцов. После влажной очистки дверцы желательно оставить открытыми до полного высыхания.

Мягкую мебель тщательно пылесосят, уделяя внимание швам, стыкам и пространству под подушками. Небольшие пятна можно попробовать удалить средством для соответствующего типа ткани, предварительно проверив его на незаметном участке.

Если диван, кресло или матрас имеют сильный запах, многочисленные пятна или следы пребывания животных, поверхностной очистки обычно недостаточно. В таком случае целесообразна профессиональная химчистка с полным высушиванием мебели перед заселением.

Шторы, покрывала, съемные чехлы и декоративные наволочки стирают в соответствии с рекомендациями производителя. Текстиль хорошо впитывает запахи, поэтому его очистка может существенно изменить общее впечатление от квартиры.

Как очистить кухню после арендаторов

Кухня обычно требует больше всего времени из-за жирного налета, остатков продуктов и загрязнений бытовой техники. Работу начинают с верхних шкафов, вытяжки и фартука, постепенно переходя к столешнице, фасадам и полу.

Жир не следует оттирать жесткой металлической губкой, особенно на ламинированных фасадах, окрашенных поверхностях и стеклокерамике. Это может оставить царапины или повредить декоративное покрытие. Лучше нанести средство, выдержать рекомендованное время и удалить размягченный налет мягкой губкой.

Вытяжку очищают снаружи и проверяют состояние фильтров. Металлические жировые фильтры часто можно вымыть, а угольные обычно требуют замены. Сильное загрязнение вытяжки не только ухудшает внешний вид кухни, но и может быть источником стойкого запаха.

Холодильник полностью освобождают от продуктов, вынимают полки и ящики. Внутренние поверхности моют нейтральным средством, после чего вытирают насухо. Отдельно проверяют уплотнители дверцы, дренажное отверстие и поддон для конденсата.

Если холодильник отключают до заселения новых арендаторов, его дверцу необходимо оставить немного открытой. В закрытой выключенной камере быстро появляются затхлый запах и плесень.

Духовой шкаф очищают от жира, крошек и пригоревших остатков. Съемные решетки и противни моют отдельно. Средство для духовок не должно попадать на нагревательные элементы, вентилятор и поверхности, для которых оно не предназначено.

Микроволновую печь, посудомоечную машину, чайник и другую технику также необходимо очистить изнутри. В посудомоечной машине проверяют фильтр и уплотнители, а в чайнике при необходимости удаляют накипь.

Уборка ванной комнаты и туалета

В санузле основными проблемами являются известковый налет, мыльные отложения, волосы, загрязненные швы и следы повышенной влажности. Сначала на ванну, душевую кабину, смесители и унитаз наносят соответствующие средства, после чего переходят к другим поверхностям.

Не следует одновременно использовать разные агрессивные препараты, особенно средства на основе хлора и кислот. Их смешивание может привести к образованию опасных паров. Перед применением необходимо прочитать инструкцию, работать в перчатках и обеспечить вентиляцию.

Сливы очищают от волос и органических остатков. Если в помещении ощущается запах канализации, недостаточно просто залить ароматизированное средство. Необходимо проверить сифоны, герметичность соединений и наличие воды в гидрозатворе.

Швы между плиткой очищают щеткой. Если на силиконовом герметике появились глубокие темные пятна, которые не удаляются, герметик лучше заменить. Плесень может проникать в его структуру, поэтому поверхностное отбеливание дает лишь временный результат.

Зеркала, стеклянные перегородки и хромированные поверхности вытирают насухо, чтобы не оставалось разводов. Унитаз обрабатывают внутри и снаружи, не забывая о крышке, кнопке слива, основании и участке за сантехникой.

Мытье окон и балкона

Чистые окна делают квартиру светлее и значительно улучшают ее вид на фотографиях. Мыть необходимо не только стекла, но и рамы, ручки, подоконники, уплотнители и внутренние части профиля.

На пластиковых рамах не следует использовать абразивные порошки и жесткие щетки. Они оставляют микроцарапины, в которых в дальнейшем быстрее накапливается грязь.

Балкон или лоджию освобождают от мусора и ненужных вещей. Если там хранились инструменты, строительные материалы или продукты, необходимо проверить углы и шкафы на наличие насекомых, грызунов, плесени и следов протекания.

Во время осмотра следует убедиться, что окна и балконные двери нормально закрываются, а москитные сетки не имеют значительных повреждений. Такие мелочи часто замечают уже во время первого показа квартиры.

Как устранить запахи в квартире

Неприятный запах не следует маскировать освежителями воздуха. Сильный ароматизатор может вызвать подозрение, что владелец пытается скрыть запах табака, сырости, канализации или животных.

Сначала необходимо определить источник. Запах может оставаться в шторах, коврах, матрасе, диване, кухонной вытяжке, холодильнике, мусорном ведре, сливе или стенах.

После удаления источника квартиру проветривают, стирают текстиль, моют поверхности и проводят химчистку мягкой мебели. Если запах табака или гари впитался в стены и потолок, иногда требуется специальная очистка и повторная покраска.

В сложных случаях, когда после уборки и химчистки запах остается в труднодоступных местах, может применяться профессиональное озонирование. Оно не заменяет очистку, но может быть завершающим этапом после устранения основного источника загрязнения.

Во время озонирования в квартире не должны находиться люди, животные и растения. После процедуры необходимы технологическая выдержка и тщательное проветривание в соответствии с рекомендациями специалистов.

Что делать со следами табачного дыма

Курение в квартире оставляет не только запах, но и желтоватый налет на стенах, потолке, мебели, окнах и дверях. Особенно хорошо он заметен на светлых поверхностях.

Сначала необходимо постирать или заменить текстиль, очистить мебель, вымыть двери, рамы, плитку и другие поверхности. После многолетнего курения обычное мытье стен может не дать результата. В таком случае перед покраской используют специальные изолирующие грунтовки, которые уменьшают риск повторного появления пятен и запаха.

Не следует красить загрязненную поверхность без подготовки. Никотиновый налет может ухудшить сцепление краски, а запах со временем проявится снова.

Уборка после домашних животных

После проживания кота или собаки необходимо тщательно очистить мягкую мебель, ковры, плинтусы, нижние части дверей и углы. Шерсть часто накапливается за батареями, под кроватью и возле мебели.

Пятна мочи необходимо обрабатывать средствами, которые расщепляют органические соединения, а не только маскируют запах. Обычный моющий препарат или ароматизатор может временно уменьшить запах, но при повышении влажности он вернется.

Особенно внимательно проверяют ламинат, деревянный пол и нижнюю часть стен. Если жидкость проникла в стыки покрытия или под плинтус, поверхностного мытья может быть недостаточно. Иногда приходится частично демонтировать поврежденные материалы.

Не следует использовать средства с резким аммиачным запахом для уборки следов животных. Для животного такой запах может напоминать мочу и провоцировать повторное загрязнение того же участка.

Нужно ли делать мелкий ремонт

Перед сдачей квартиры целесообразно устранить простые дефекты, которые создают впечатление запущенности. Расшатанная ручка, перегоревшая лампа, неисправная розетка, протекающий смеситель или оторванный плинтус могут снизить доверие потенциального арендатора.

Необходимо проверить работу освещения, бытовой техники, розеток, выключателей, смесителей, сливных бачков, замков и оконной фурнитуры. Серьезные электрические, газовые и сантехнические неисправности должен устранять профильный мастер.

Если стены имеют многочисленные пятна, следы от мебели, отверстия или локальные повреждения, иногда выгоднее перекрасить комнату, чем пытаться скрыть каждый участок отдельно. Нейтральные светлые оттенки обычно делают помещение визуально чище и просторнее.

Как вымыть пол без разводов и повреждений

Перед влажной уборкой пол необходимо тщательно пропылесосить. Если сразу начать мытье, пыль смешается с водой и оставит грязные разводы возле плинтусов и в углах.

Средство подбирают в соответствии с материалом. Ламинат и паркет нельзя чрезмерно смачивать, поскольку вода может проникнуть в стыки и вызвать разбухание. Плитка лучше переносит влагу, но швы требуют отдельной очистки.

После мытья следует осмотреть пол при дневном или боковом освещении. Именно так лучше всего видны разводы, волосы, пыль и пропущенные участки.

Что проверить перед показом квартиры

После завершения основной уборки необходимо пройтись по квартире так, будто вы видите ее впервые. Особое внимание следует обратить на запах, чистоту санузла, кухню, окна и исправность техники.

Перед показом желательно:

• проветрить все комнаты;

• убрать средства для уборки и личные вещи;

• включить освещение;

• расправить шторы и текстиль;

• проверить, нет ли мусора в шкафах, духовке и холодильнике.

Не следует перегружать квартиру декоративными ароматизаторами, искусственными цветами или большим количеством мелких предметов. Чистое, светлое и нейтральное пространство позволяет потенциальному арендатору легче представить себя в этом жилье.

Как зафиксировать состояние квартиры

После уборки и перед передачей ключей желательно сделать фотографии каждой комнаты, мебели, техники и сантехники. Отдельно фотографируют показания счетчиков, имеющиеся дефекты и комплектацию квартиры.

Фотографии лучше делать при хорошем освещении, сохраняя оригинальные файлы с датой. Они помогут подтвердить состояние жилья на момент заселения или выселения.

Вместе с договором целесообразно составить акт приема-передачи с перечнем мебели, техники, ключей и заметных повреждений. Это защищает как владельца, так и арендатора от дальнейших недоразумений.

Когда лучше заказать профессиональную уборку

Самостоятельная уборка подходит, если квартира небольшая, а загрязнения незначительные. Однако после длительной аренды, курения, проживания с животными, ремонта или многолетнего накопления жира и пыли работа может потребовать специального оборудования.

Клининговая компания может выполнить генеральную уборку, мытье окон, очистку кухонной техники и химчистку мебели. Перед заказом необходимо уточнить, какие работы входят в базовую стоимость, а за какие услуги придется доплачивать.

Отдельно следует обсудить вывоз мусора, очистку балкона, мытье духовки, холодильника, вытяжки и внутренних поверхностей шкафов. В разных компаниях эти работы могут входить в разные пакеты.

После профессиональной уборки владельцу все равно желательно лично осмотреть квартиру. Это поможет вовремя заметить пропущенные участки, технические неисправности или вещи предыдущих жильцов.

Как поддерживать квартиру в надлежащем состоянии между арендаторами

После уборки не следует надолго оставлять квартиру полностью закрытой. Периодическое проветривание уменьшает риск появления затхлого запаха, конденсата и плесени.

В неотапливаемый период необходимо следить за температурой и состоянием водопровода. Холодильник, стиральную и посудомоечную машины оставляют чистыми и сухими. Дверцы техники можно немного приоткрыть, чтобы внутри не накапливалась влага.

Перед заселением новых арендаторов следует еще раз вытереть пыль, проверить сантехнику, включить технику и убедиться, что в квартире нет постороннего запаха. Даже после качественной генеральной уборки через несколько недель на открытых поверхностях может снова появиться пыль.

Хорошо подготовленная квартира создает впечатление ухоженного жилья и ответственного владельца. Это облегчает сдачу, помогает обосновать стоимость аренды и формирует понятные ожидания относительно того, в каком состоянии помещение должно быть возвращено после завершения договора.